Die Spannen sind breit, weil dahinter unterschiedliche Objekte stehen. Ein Haus mit wenigen Zonen liegt am unteren Rand, ein Haus mit Zimmern, Gastronomie, Wellness und Tagungsbereich am oberen. Der Raumtyp bestimmt den Preis, nicht die Quadratmeterzahl.

Vier Faktoren treiben den Umfang am stärksten: die Zahl der Raumtypen, die Integrationstiefe in Möbel und Wand, die Zahl der Beschallungszonen und der bauliche Zustand. Jede zusätzliche Raumvariante bricht die Serie und verteuert die Einheit, während viele gleiche Zimmer den Preis je Zimmer stabil halten.

Häufig unterschätzt werden die Objektpositionen. Netzwerk-Grundausbau, Technikraum, Steuerung, Einmessung, Inbetriebnahme, Einweisung und Dokumentation gehören nicht zu einem einzelnen Raum, sondern zum Haus. Fehlen sie im Angebot, entsteht der Nachtrag später mitten im Rollout.

Nicht in den Ranges enthalten sind bauliche Nebenleistungen wie Stemmarbeiten, Brandschotts oder Malerarbeiten im Bestand. Sie werden getrennt ausgewiesen, damit du sie in deinem Angebot sauber zuordnen kannst.

Der Konzept-Check ist bewusst die kleinste Stufe. Er liefert Bedarfsklärung, Raumtyp-Zuordnung, ein prüfbares Mengengerüst und eine Investitions-Indikation für dein Angebot. Danach entscheidest du, ob du das Gewerk als Sub- oder Partnergewerk beauftragst oder nur die Vorleistungen für später sicherst.

Die komplette Kostenlogik ohne Zahlen findest du auf Kosten. Wie du vom Raumbuch zum Mengengerüst kommst, zeigt die Story Technik in der Objektausstattung kalkulieren.