Glasfaser-Ready bauen: Was die neue

Einleitung

Das BK-Netz der MULTIMEDIAFABRIK ist das Hausverteilnetz auf Netzebene 4, über das Fernsehen, Radio und Internet vom Hausübergabepunkt bis in jede Wohnung verteilt werden. Für Bauträger im Bodenseeraum ist dieses Netz seit kurzem nicht mehr nur eine technische Frage, sondern eine rechtliche: Neubauten und größere Sanierungen müssen glasfasertaugliche gebäudeinterne Infrastruktur samt Zugangspunkt vorsehen. Diese Story ordnet ein, was die Pflicht verlangt, wie man sie richtig erfüllt und wie aus der Pflicht ein Wert wird.

Wer jetzt nicht zukunftssicher plant, baut später teuer nach. Und wer nur das Minimum erfüllt, lässt einen Vermarktungsvorteil liegen. Beides lässt sich vermeiden, wenn man von Anfang an richtig plant.

Was die Pflicht genau verlangt

Für Neubauten und größere Renovierungen ab dem 12.02.2026, die über 25 Prozent des Gebäudewerts oder der Gebäudehülle ausmachen, verlangt die EU-Kostenreduzierungsrichtlinie glasfasertaugliche gebäudeinterne Infrastruktur samt Zugangspunkt [ofaa.at-Leitfaden Inhouse-Verkabelung, 2025].

Anforderung	Was das bedeutet
Glasfasertaugliche Infrastruktur	das gebäudeinterne Netz muss Glasfaser aufnehmen können
Zugangspunkt	ein definierter Punkt für die Verbindung mit dem Anbieter
Geltungsbereich	Neubau und Großsanierung über 25 Prozent des Gebäudewerts oder der Gebäudehülle
Stichtag	ab dem 12.02.2026 [ofaa.at-Leitfaden, 2025]

Verstärker und Verteiler eines sanierten Hausverteilnetzes sauber montiert auf einer Technikplatte

Warum das gerade jetzt relevant ist

Der Markt zieht in diese Richtung. Über 75 Prozent der Haushalte in Österreich haben 2026 Zugang zu mindestens 1 Gbit/s [Breitband-Evaluierungsbericht 2024, 09/2025]. Gleichzeitig ist das Upgrade-Potenzial alter Koaxialnetze weitgehend ausgeschöpft. Ein modernes Inhouse-Netz ist die Voraussetzung dafür, dass das verfügbare Gigabit auch wirklich in der Wohnung ankommt, statt an einer veralteten Verkabelung zu verpuffen. Mit Blick nach vorn bringt DOCSIS 4.0 erstmals symmetrische Gigabit-Verbindungen über Kabel [connect-professional.de, 2025].

Die richtige Struktur: Sternverkabelung

Eine Sternstruktur führt jeden Strang separat zum Verteilpunkt. Das ist nicht nur glasfasertauglich, sondern auch flexibler im Betrieb.

Eigenschaft	Vorteil
Separate Stränge	jede Einheit einzeln schaltbar, getrennte Programmpakete
Einfacher Rückkanal	saubere bidirektionale Übertragung für Gigabit-Internet
Glasfasertauglich	Glasfaserstrecken und Zugangspunkt von Anfang an vorgesehen
Erweiterbar	das Netz wächst mit, ohne teuren Umbau

Nahaufnahme eines dreifach geschirmten Koaxialkabels mit F-Stecker an einer Multimedia-Dose

Pflicht erfüllen oder Wert schaffen: der Unterschied

Man kann die Pflicht abhaken oder in einen Vorteil verwandeln. Der Unterschied liegt in der Planung und der Dokumentation.

Dimension	Minimum erfüllt	Glasfaser-Ready mit Dokumentation
Abnahme	besteht	besteht
Versorgung pro Wohnung	grundlegend	TV, Radio und Gigabit über eine Dose
Vermarktung	kein Argument	dokumentierte Infrastruktur als Vermietungsargument
Zukunft	Nachrüstung wahrscheinlich	erweiterbar ohne teuren Umbau

Wie die MULTIMEDIAFABRIK das umsetzt

Schritt	Inhalt
Planung	glasfasertaugliche Sternverkabelung mit Zugangspunkt, abgestimmt mit Elektroplanung
Material	Glasfaserkomponenten, Klasse-A-Koaxialkabel, Verteiler, Multimedia-Dosen
Montage	Verlegung und Anschluss durch eigene Techniker, Brandschutz- und Schirmungsausführung
Abnahme	Pegel- und Frequenzgang-Messung, normgerechtes Abnahmeprotokoll
Dokumentation	Netzplan und Messprotokoll, übergabefertig

Familie schaut im Wohnzimmer stabiles Fernsehen über ein einwandfreies Hausverteilnetz

Auch im Bestand sinnvoll

Im Bestand gibt es keine generelle Pflicht. Aber bei einer ohnehin anstehenden Sanierung lohnt es sich, gleich glasfaser-ready zu bauen. Das vermeidet eine zweite Baustelle und macht das Objekt zukunftssicher.

Fazit

Die Inhouse-Verkabelungspflicht ist für Bauträger im Bodenseeraum kein lästiges Detail, sondern eine Gelegenheit. Wer glasfasertauglich, sternverkabelt und dokumentiert baut, erfüllt die Pflicht, besteht die Abnahme und gewinnt ein Vermarktungsargument. Die MULTIMEDIAFABRIK plant, montiert, misst ein und dokumentiert, am liebsten gleich aus einer Hand mit der übrigen Medientechnik.

Neubau-Verkabelung planen

Mehrparteienhaus im Vorarlberger Bodenseeraum, für das ein Hausverteilnetz saniert wird

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