Anwendungsfall

Premium-Positionierung: Wie ein glasfasertaugliches Hausnetz einen Neubau zum Vermietungsargument machte

Familie schaut im Wohnzimmer stabiles Fernsehen über ein einwandfreies Hausverteilnetz

Das BK-Netz der MULTIMEDIAFABRIK ist das Hausverteilnetz auf Netzebene 4, das einen Neubau glasfasertauglich macht, TV, Radio und Gigabit-Internet über eine Infrastruktur abdeckt und mit normgerechter Abnahme und Dokumentation zum Vermietungsargument wird. Aus einer gesetzlichen Pflicht wird so ein Verkaufsversprechen.

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Ausgangssituation

Ein Bauträger realisierte eine Wohnanlage mit 36 Einheiten in Dornbirn. Seit der EU-Vorgabe muss er glasfasertaugliche gebäudeinterne Infrastruktur samt Zugangspunkt vorsehen [ofaa.at-Leitfaden, 2025]. Er stand vor der Frage, wie er die Pflicht nicht nur erfüllt, sondern in einen Wert für die spätere Vermietung verwandelt.

Was sich der Kunde wünschte

Eine zukunftssichere Verkabelung, die TV, Radio und Gigabit-Internet abdeckt, sauber dokumentiert ist, die Abnahme besteht und am liebsten aus einer Hand mit der übrigen Medientechnik kommt.

Techniker der MULTIMEDIAFABRIK misst mit einem kalibrierten Pegelmessgerät ein Hausverteilnetz im Technikraum

Warum ein glasfasertaugliches BK-Netz die Lösung war

Wer im Neubau nur das gesetzliche Minimum verkabelt, erfüllt die Pflicht, gewinnt aber kein Argument. Eine glasfasertaugliche Sternverkabelung dagegen macht jede Wohnung gigabitfähig und lässt sich als Premium-Merkmal kommunizieren.

Umsetzung

Schritt	Inhalt
Planung	glasfasertaugliche Sternverkabelung mit Zugangspunkt, abgestimmt mit der Elektroplanung
Material	Glasfaserkomponenten, Klasse-A-Koaxialkabel, Verteiler, Multimedia-Dosen
Montage	Verlegung und Anschluss durch eigene Techniker, saubere Brandschutz- und Schirmungsausführung
Abnahme	Pegel- und Frequenzgang-Messung, normgerechtes Abnahmeprotokoll
Dokumentation	Netzplan und Messprotokoll, übergabefertig

Verstärker und Verteiler eines sanierten Hausverteilnetzes sauber montiert auf einer Technikplatte

Output

Der Bauträger erhielt eine Infrastruktur, die TV, Radio und Gigabit-Internet über eine Multimedia-Dose pro Raum abdeckt, die Abnahme bestand auf Anhieb, und die Dokumentation wurde Teil der Verkaufs- und Vermietungsunterlagen.

Ergebnis

Kennzahl	Ergebnis
Gesetzliche Pflicht	erfüllt, Abnahme bestanden
Versorgung pro Wohnung	TV, Radio und Gigabit über eine Dose
Dokumentation	Netzplan und Messprotokoll vorhanden
Vermarktung	glasfasertaugliche Infrastruktur als Vermietungsargument

Nahaufnahme eines dreifach geschirmten Koaxialkabels mit F-Stecker an einer Multimedia-Dose

Was sich daraus ableiten lässt

Eine Pflicht lässt sich abhaken oder in einen Wert verwandeln. Wer im Neubau glasfasertauglich und dokumentiert baut, positioniert die Immobilie höher und hat ein Argument, das bei Vermietung und Verkauf zählt.

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